楼板隔声不好可退房

新房楼板撞击隔声值大于75分贝

住户可向开发商提出退房或修补

关于住房隔声,我们曾经做过一个报道,《影响睡眠的生活噪音多半来自楼上 改装方案:装吊顶或自制吸音装置》(详见本报4月23日“互动空间”版),家住南肖埠的陈女士看了报道后,4月28日特地给我们打来电话,说自己恰恰相反,被楼下住户吵得睡不着觉。

陈女士住在一个新小区,她住二楼,三楼是空房,没人住,一楼住着三口之家。奇怪的是,楼下大清早读英语、小孩跑动、托凳子的声音,她在楼上都能听得一清二 楚。楼下那家还特别喜欢用空调,不管天冷天热,一年里头至少要开七八个月。“我就条件反射一样特别烦躁,都有点神经质了。”陈女士无奈地说。

这新造的房子为什么隔音为什么隔音效果会这么差?陈女士后悔当初自己买房时,压根没考虑到房子的隔音效果。“唉,现在的人买房子就考虑地段、价格,再就是环 境、户型、楼层、朝向,哪会想到楼板隔不隔音啊!”更让她焦虑的是,眼看着天气一天天热起来,又要难逃吃空调噪声的苦头了。

高房价≠高隔声质量

买房时最易忽略的就是隔声状况

陈女士的房子是2007年买的,当时均价1.2万元/平方米,现在涨到3万元/平方米。从老房子搬到新家,她本来是很高兴的,但是她没想到的是,房子的隔声质量和高昂的房价并不画等号。除了空调噪声和楼下的生活噪声,她反映:厕所下水管道的排水声一到晚上也是轰隆隆地作响。

“这是大多数买房人的通病啊!”国内建筑隔声研究权威人士、浙江大学建筑研究所的张三明所长听完我们的转述后说,十有八九的买房者会忽略建筑房屋的隔声问题。

张三明所长说,早在1988年我国酒颁布了《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-1988),规定了卧室、起居室(厅)内的允许噪声级,隔墙、楼板所应达到的隔声量等指标。这几年住宅设计进步很大,越来越关注房间的平面功能布置、绿化、建筑外观等方面,对建筑隔声问题依旧考虑得很少。

“这个隔声标准相对而言算是宽松的,但事实上,很多楼盘仍然不达标,这个情况全国都差不多。最突出的就是楼板撞击声。举个例子,楼上楼下的说话声隔声效果还可以,但楼上托凳子的声音,楼下听起来就显得很吵了。”

国标规定楼板隔声值应≤75分贝

但此标准不在房屋验收之列

虽然有国家颁布的隔声标准,但住宅竣工时却不作为验收项目,住宅合格证也不含这一项,很多开发商只在申报绿色建筑或健康住宅时才用到隔声标准。这就难怪很多价格高不可攀的楼盘,隔声状况也不尽如人意、

“理论上,隔声问题应该有开发商解决,并非业主的事。因为大多民用住宅都采用混凝土楼板设计,而混凝土楼板隔绝脚步声、跑跳声、拖动家具等撞击声的能力差,加之房间面积变大,楼板更容易振动。还有楼板内可能埋有电管、网线管、采暖管等大量管线,空洞增多,质量减少,楼板隔声问题相当突出。需要采用浮筑地面、木 地板装修、或粘贴阻尼板等技术手段,改善隔声性能,才能达到国家标准;楼板撞击声的隔声值小于或等于75分贝。”

早在上世纪80年代,张三明就受当时的建设部委托,在全国范围做过住宅隔声调研,当时的楼板隔声差给他留下了深刻印象。但20多年过去了,这个状况在他看来并没有改进多少。“不是技术上的问题,不是做不好 ,而是(开发商)不去做。事实上,做个隔声处理并不贵,每平方米的材料费大约只增加三四十元。如果这一步做到了,至少上下楼层之间的隔声不会有问题。”

楼板隔声最好在施工时完成

房屋隔声的问题,28岁的建筑工程师小钱凑巧刚刚碰到过,“我老婆也是因为楼上楼下声音问题,神经衰弱,做了比较多的措施,但老房子没办法,现在只好把房子卖了。”

“楼板、楼梯、过道的隔声,最好最经济的办法就是施工阶段来完成,且成本不高。但开发商一般都要么不做,要么只在样板房里做,不过一些品牌开发商这方面做得还可以。”他爆料建筑业内幕、“楼板一般都差不多,薄厚不是出于隔声考虑,只考虑荷载。关键要铺设柔性材料隔声,都是刚性的话就容易振动传声了。”

“更麻烦的是,如果一旦已经购买了有隔声问题的房子,就我了解,后期改善很困难。”钱工程师说,“如果是空气传播的还比较好处理,比如空调噪声,好的双层玻璃就可以非常有效地隔断。但楼板的震动传声(固体传声),后期的吊顶也许能有一定程度的改善,但效果不大。”

北京曾有住户成功维权

开发商为此赔偿40万

一旦出现隔声问题时,开发商往往以“房屋有质量合格证”为由推诿,而且住宅合格证中并不包含隔声这一项。那么住宅要维权,有没有可能呢?

楼板隔声是住宅质量指标之一,若达不到国家最低标准,可认定住宅质量有不合格之处。按现行民法,购买者有权要求退换或修补所购买的不合格产品,若因不合格产品导致购买者发生不良后果,一切责任由生产或销售者承担。

在清华大学建筑学院建筑物理实验室主办的“建筑声学网”上,我找到这样一个案例:

北京有一位王女士,花140万元购买一套商品房,入住后受到楼上活动打扰,夜晚无法安眠,经医院检查,诊断

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